38 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 659 900 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 336,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 400 $
Rôle antérieur 1 397 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723068362050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00085900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 400 $
Valeur bâtiment
1 150 000 $
Rôle antérieur
1 397 000 $
ID provincial
66112723068362050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 83 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 525 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 711 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 440 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 760 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 219 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +88 366 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 723 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 174 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 223 674 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 639 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 663 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 347 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +82 464 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 042 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 76 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −64 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 477 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −91 470 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 884 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 723 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 905 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 481 155 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 392 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +151 364 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 397 076 $ Poids 54 % |
| 11 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 702 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +121 504 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 361 875 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 292 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −60 405 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 590 527 $ Poids 50 % |