45 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 876 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 403,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 637,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 500 $
Rôle antérieur 1 367 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723069664160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00087300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 100 $
Valeur bâtiment
1 027 400 $
Rôle antérieur
1 367 900 $
ID provincial
66112723069664160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 470 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −100 315 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 650 936 $ Poids 79 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 156 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 657 716 $ Poids 71 % |
| 3 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 409 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +71 224 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 2 056 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 543 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 832 797 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 518 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +77 560 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 052 575 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 842 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 316 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 225 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +75 253 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 733 635 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 642 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +172 100 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 880 276 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 790 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −185 417 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 2 906 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +133 451 $ · Ajust. âge +235 125 $ | 5 869 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 640 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 631 456 $ Poids 37 % |