292 Rue IROQUOIS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 135 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 206,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 675,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 400 $
Rôle antérieur 952 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723074611020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00084800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 400 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
952 000 $
ID provincial
66112723074611020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 126 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 863 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 388 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −58 287 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 068 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 938 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 1 003 273 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 443 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 978 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 821 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −24 474 $ | 1 580 394 $ Poids 50 % |
| 7 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 164 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 894 777 $ Poids 48 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 380 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −98 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 186 735 $ Poids 47 % |
| 9 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 230 220 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 354 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −73 886 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 953 436 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 931 220 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 983 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +95 795 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 362 567 $ Poids 44 % |