295 Rue OAKRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 363 600 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 405,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 443,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 200 $
Rôle antérieur 1 691 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723075017580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00084400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
1 488 800 $
Rôle antérieur
1 691 800 $
ID provincial
66112723075017580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 91 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 265 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −92 208 $ · Ajust. âge −204 750 $ | 2 746 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 215 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 800 173 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 537 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 563 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 558 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 047 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 583 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +77 078 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 253 687 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 464 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −177 252 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 3 273 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 400 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +177 885 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 958 060 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 726 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +83 526 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 271 291 $ Poids 48 % |
| 9 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 434 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +80 134 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 917 316 $ Poids 47 % |
| 10 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 914 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +149 792 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 172 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 723 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +73 104 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 629 672 $ Poids 39 % |