285 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 526 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 336,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 500 $
Rôle antérieur 1 109 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723083609310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00090800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
808 900 $
Rôle antérieur
1 109 600 $
ID provincial
66112723083609310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 063 750 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 510 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 791 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 268 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 777 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 520 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 881 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 659 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +87 819 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 722 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 425 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −65 124 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 627 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 529 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 438 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 581 938 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 283 803 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 687 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 1 074 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 668 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −91 957 $ · Ajust. âge +118 625 $ | 2 020 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 728 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +121 037 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 461 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 285 m · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 070 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 1 907 910 $ Poids 52 % |
| 12 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 80 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +140 783 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 913 474 $ Poids 51 % |