20 Rue MAUGHAN · Baie-D'Urfé

Valeur estimée

1 127 800 $

Autre · 417 $/m² · 2 706,1 m² · constr. 1959 · terrain 13 592,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 9 M $P10 1 M $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 706,1 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 592,8 m²

Frontage

157,5 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

8 987 300 $

57 %

43 %

Terrain 5 097 300 $Bâtiment 3 890 000 $

Rôle antérieur 8 271 000 $ +8.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

723084158420000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1959

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

2-F00089900

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 097 300 $

Valeur bâtiment

3 890 000 $

Rôle antérieur

8 271 000 $

ID provincial

66112723084158420000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 346 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

720 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

1 052 500 $

$/m² médian

5 049

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-D'Urfé

P49

Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 251 200 $

20224 432 400 $+36 %

20234 823 100 $+9 %

20245 026 100 $+4 %

20255 271 000 $+5 %

20261 346 900 $-74 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

109, croissant McBride, Baie-D'Urfé

2026-02-04 · 954 m · Vendu 666 250 $

Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

720 913 $

Poids 42 %

102, rue Devon, Baie-D'Urfé

2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 330 326 $

Ajust. marché +66 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

396 968 $

Poids 11 %

185, boulevard Lakeview, Beaconsfield

2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 2 356 987 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 356 987 $

Poids 9 %

06 — Suivi

20 Rue MAUGHAN · Baie-D'Urfé

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