24 Rue MAUGHAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 704 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 349,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 442,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 600 $
Rôle antérieur 1 278 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723086231480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00092100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 000 $
Valeur bâtiment
992 600 $
Rôle antérieur
1 278 000 $
ID provincial
66112723086231480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 84 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 527 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 822 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 356 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +86 163 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 939 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 367 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +66 170 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 884 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 210 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 689 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 480 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −60 248 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 116 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 481 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +123 384 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 758 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 910 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 467 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +105 612 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 1 160 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 512 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 790 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 625 790 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 356 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 802 810 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 624 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −56 430 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 131 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 809 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −233 539 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 5 789 628 $ Poids 44 % |