284 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 743 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 364,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 400 $
Rôle antérieur 1 304 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723093003570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00091000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 900 $
Valeur bâtiment
980 500 $
Rôle antérieur
1 304 500 $
ID provincial
66112723093003570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 551 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +77 614 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 857 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 494 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 675 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 240 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +101 034 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 835 800 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 560 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +123 971 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 944 944 $ Poids 63 % |
| 5 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 713 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 2 079 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 690 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −133 451 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 5 889 716 $ Poids 53 % |
| 7 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 250 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −232 717 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 518 534 $ Poids 52 % |
| 8 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 629 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 750 758 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 851 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 075 378 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 728 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +163 600 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 798 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 563 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −154 236 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 203 946 $ Poids 46 % |
| 12 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 472 $ Poids 41 % |