20223 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 216 400 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 206,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 539,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 000 $
Rôle antérieur 1 001 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723093350490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
1 001 800 $
ID provincial
66112723093350490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 60 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 317 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 837 840 $ Poids 83 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 329 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge −50 805 $ | 1 033 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 639 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 935 528 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 975 343 $ Poids 54 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 977 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 796 118 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −73 422 $ | 1 530 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 82 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 894 278 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 032 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 397 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −74 457 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 924 815 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 957 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +94 814 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 326 786 $ Poids 45 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −99 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 150 008 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 097 196 $ Poids 41 % |