570 Boulevard MORGAN · Baie-D'Urfé

Valeur estimée

1 042 800 $

Autre · 124 $/m² · 8 399,5 m² · terrain 28 675,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 6 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

8 399,5 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

28 675,5 m²

Frontage

—

CUBF

7222

Usage

Centre sportif multidisciplinaire (couvert)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 070 100 $

44 %

56 %

Terrain 2 652 500 $Bâtiment 3 417 600 $

Rôle antérieur 5 523 900 $ +9.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

723116467710000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

2-F00150310

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 652 500 $

Valeur bâtiment

3 417 600 $

Rôle antérieur

5 523 900 $

ID provincial

66112723116467710000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 184 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

780 400 $

poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

891 000 $

$/m² médian

4 673

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-D'Urfé

P40

Vaut plus que 40 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20215 485 700 $

20227 281 900 $+33 %

20236 582 600 $-10 %

20246 358 200 $-3 %

20256 454 700 $+2 %

20261 184 100 $-82 %

05 — 5 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 842 m · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	720 913 $ Poids 46 %
2	616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	893 122 $ Poids 43 %
3	920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	780 449 $ Poids 42 %
4	102, rue Devon, Baie-D'Urfé 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 330 326 $ Ajust. marché +66 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	396 968 $ Poids 9 %
5	, Baie-D'Urfé 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +200 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 229 728 $ Poids 4 %

06 — Suivi

570 Boulevard MORGAN · Baie-D'Urfé

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