53 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 260,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 494,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 800 $
Rôle antérieur 1 086 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723160535690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00087700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 500 $
Valeur bâtiment
743 300 $
Rôle antérieur
1 086 500 $
ID provincial
66112723160535690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 61 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 168 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 262 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 351 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 145 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 512 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 1 110 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 218 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 973 054 $ Poids 77 % |
| 6 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 762 m · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +75 780 $ | 1 728 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 474 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 139 274 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 808 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 1 017 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 706 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +95 320 $ | 1 413 896 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 684 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 142 316 $ Poids 69 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 656 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +72 491 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 328 627 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 954 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 676 373 $ Poids 64 % |