52 Place FIR · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 473 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 314,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 565,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 100 $
Rôle antérieur 1 211 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723170016330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00093270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 700 $
Valeur bâtiment
920 400 $
Rôle antérieur
1 211 100 $
ID provincial
66112723170016330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 424 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 850 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 169 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +5 263 $ | 1 114 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 411 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 243 749 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 321 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 663 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 139 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +97 358 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 452 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 768 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 738 958 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 771 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 545 005 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 782 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 802 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 463 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 101 $ · Ajust. âge +61 243 $ | 1 267 844 $ Poids 65 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 355 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +95 862 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 252 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 928 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 510 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 741 m · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 710 $ · Ajust. âge +143 140 $ | 1 966 850 $ Poids 57 % |