19460 Avenue CLARK-GRAHAM · Baie-D'Urfé

Valeur estimée

1 114 700 $

Autre · 238 $/m² · 4 675,4 m² · constr. 1988 · terrain 14 502,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 6 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 675,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

14 502,2 m²

Frontage

60,4 m

CUBF

4299

Usage

Autres transports par véhicule automobile

Valeur au rôle 2026 — composition

6 096 600 $

44 %

56 %

Terrain 2 682 900 $Bâtiment 3 413 700 $

Rôle antérieur 4 516 000 $ +35.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

723185428170000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

2-F00095074

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 682 900 $

Valeur bâtiment

3 413 700 $

Rôle antérieur

4 516 000 $

ID provincial

66112723185428170000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 326 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

720 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

942 500 $

$/m² médian

4 806

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-D'Urfé

P48

Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 825 000 $

20223 226 700 $+14 %

20234 069 600 $+26 %

20244 184 900 $+3 %

20254 236 100 $+1 %

20261 326 800 $-69 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

109, croissant McBride, Baie-D'Urfé

2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 666 250 $

Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

720 913 $

Poids 35 %

185, boulevard Lakeview, Beaconsfield

2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 2 356 987 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 356 987 $

Poids 29 %

102, rue Devon, Baie-D'Urfé

2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 330 326 $

Ajust. marché +66 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

396 968 $

Poids 5 %

06 — Suivi

19460 Avenue CLARK-GRAHAM · Baie-D'Urfé

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