26 Rue PICARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 676 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 315,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 200 $
Rôle antérieur 1 476 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733008756520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00115500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 400 $
Valeur bâtiment
1 137 800 $
Rôle antérieur
1 476 000 $
ID provincial
66112733008756520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 83 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 0 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 296 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 005 551 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 352 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 574 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 419 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 458 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 599 485 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 645 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 666 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 174 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 470 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +100 083 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 345 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 405 m · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 140 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 700 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 872 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 645 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 380 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 097 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 930 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 306 256 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 454 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −7 007 $ | 397 810 $ Poids 63 % |