30 Rue PICARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 378 800 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 355,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 470,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 552 400 $
Rôle antérieur 2 127 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733009612960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00115700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
2 001 100 $
Rôle antérieur
2 127 000 $
ID provincial
66112733009612960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 91 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 64 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +101 080 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 954 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 99 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 130 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 381 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 701 114 $ Poids 74 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 522 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +79 926 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 898 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 236 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 145 754 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 896 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 836 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 171 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 814 606 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 243 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +116 101 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 287 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 631 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +139 252 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 2 015 782 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 752 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +81 433 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 858 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 407 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 332 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 639 332 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 687 945 $ Poids 50 % |