108 Rue CHESTNUT · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 206 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 242 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 000 $
Rôle antérieur 1 067 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733048301250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00110900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
758 400 $
Rôle antérieur
1 067 500 $
ID provincial
66112733048301250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 105 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 59 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 241 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −80 112 $ | 860 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 393 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 1 137 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 407 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 087 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 375 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 1 443 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 377 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 872 476 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 477 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 006 632 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 656 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −59 575 $ | 1 215 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 454 m · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 319 $ · Ajust. âge −143 140 $ | 1 453 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 524 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 182 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 944 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 443 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 021 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 511 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 030 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 555 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 035 $ · Ajust. âge −48 948 $ | 1 690 677 $ Poids 69 % |