104 Rue LAUREL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 166,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 590,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 100 $
Rôle antérieur 937 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733133147230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00121000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 400 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
937 600 $
ID provincial
66112733133147230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 297 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 255 316 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 118 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 054 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 687 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 017 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 656 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 564 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 956 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 840 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 207 833 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 918 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 164 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 384 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −57 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 452 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −62 080 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 043 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 136, Lakeview, Beaconsfield 2025-09-08 · 904 m · Vendu 865 000 $ (5 556 $/m²) 155,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 971 661 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 266 876 $ Poids 49 % |
| 12 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge +12 356 $ | 791 763 $ Poids 49 % |