Avenue LEE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
870 300 $
Terrain · terrain 6 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 188,5 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 580 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733137196080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00123991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66112733137196080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 18 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 458 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 590 $ Poids 63 % |
| 2 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 548 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 323 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 587, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-06-15 · 553 m · Vendu 799 000 $ (8 819 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 60 % |
| 5 | 579, promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-06-22 · 624 m · Vendu 570 000 $ (6 216 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 58 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 576 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 088 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 675 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 940 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 720 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 368 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 067 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 445 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 701 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 659 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 172 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 802 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 212 $ Poids 51 % |