31 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 177,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 788 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733140250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00126900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
788 300 $
ID provincial
66112733140250700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 129 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 40 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 107 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 604 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 207 845 $ Poids 75 % |
| 3 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 723 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 016 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 309 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 040 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 865 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 789 749 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 239 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 854 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 263 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 277 422 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 813 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 783 940 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 385 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +75 704 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 058 205 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 726 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 956 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 973 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 201 034 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 386 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 269 322 $ Poids 49 % |