102 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 057 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 264,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 804 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733141464540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00127400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
66112733141464540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 140 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 159 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 1 545 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 329 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −100 215 $ | 1 001 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 96 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 926 000 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 329 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 163 527 $ Poids 92 % |
| 5 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 357 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −29 787 $ | 1 298 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 69 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 370 790 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 747 m · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −101 040 $ | 1 564 873 $ Poids 77 % |
| 8 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 703 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 217 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 529 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 137 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 318 863 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 578 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 912 056 $ Poids 72 % |
| 11 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 631 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 100 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 842 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 055 184 $ Poids 70 % |