99 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 224,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 516,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 854 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733142921420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00133600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
854 600 $
ID provincial
66112733142921420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 134 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 44 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 148 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 1 655 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 134 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 856 710 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 168 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 845 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 739 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 116 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 482 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 955 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 335 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −56 956 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 196 556 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 314 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −69 321 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 071 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 382 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 005 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 132 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −99 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 795 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 636 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 128 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 28 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 975 879 $ Poids 63 % |
| 12 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 353 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 958 864 $ Poids 59 % |