325 Avenue LEE · Baie-D'Urfé

Valeur estimée

1 662 300 $

Autre · 234 $/m² · 7 111,9 m² · constr. 1989 · terrain 26 619,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 12 M $P10 2 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

7 111,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

26 619,6 m²

Frontage

149,4 m

CUBF

3460

Usage

Industrie du matériel ferroviaire roulant

Valeur au rôle 2026 — composition

11 905 700 $

41 %

59 %

Terrain 4 924 600 $Bâtiment 6 981 100 $

Rôle antérieur 8 819 000 $ +35.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

733148565570000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

2-F00136781

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 924 600 $

Valeur bâtiment

6 981 100 $

Rôle antérieur

8 819 000 $

ID provincial

66112733148565570000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 288 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

2 357 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

114

Prix médian

1 105 000 $

$/m² médian

4 743

Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-D'Urfé

P83

Vaut plus que 83 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 453 100 $

20226 137 900 $+38 %

20234 877 600 $-21 %

20244 921 100 $+1 %

20255 324 900 $+8 %

20261 288 300 $-76 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

185, boulevard Lakeview, Beaconsfield

2026-07-08 · 737 m · Vendu 2 356 987 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 356 987 $

Poids 54 %

109, croissant McBride, Baie-D'Urfé

2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 666 250 $

Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

720 913 $

Poids 15 %

25, Avenue Fieldfare, Beaconsfield

2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 299 000 $

Ajust. marché +307 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 606 678 $

Poids 4 %

06 — Suivi

325 Avenue LEE · Baie-D'Urfé

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