38 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 471 600 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 213,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 935,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 800 $
Rôle antérieur 1 409 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733153415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00130400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 700 $
Valeur bâtiment
1 001 100 $
Rôle antérieur
1 409 000 $
ID provincial
66112733153415000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 121 250 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 4 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 247 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 845 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 381 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 930 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 127 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 960 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 605 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 053 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 274 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 946 160 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 264 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 161 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 332 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 186 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 312 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −67 294 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 835 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 310 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −82 189 $ · Ajust. âge −23 830 $ | 1 183 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 433 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 994 302 $ Poids 57 % |