25 Rue CHRISTIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 85,3 m² · constr. 1941 · terrain 162,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692935787660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00025100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
66117692935787660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 6 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 300 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 426 865 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, 6e Avenue, L'Île-Perrot 2026-08-27 · 679 m · Vendu 369 000 $ (4 767 $/m²) 77,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 367 536 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 903 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 260 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 927 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 187 013 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 795 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 445 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 29 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 114 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 937 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 572 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 947 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 193 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 751 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 266, 8ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (5 421 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 424 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 78, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 882 m · Vendu 445 000 $ (4 719 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 449 995 $ Poids 33 % |
| 12 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 479 070 $ Poids 31 % |