49 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
641 900 $
Autre · 639 $/m² · 1 005,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 099,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 005,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 1 004 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692963495040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00018000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
1 004 200 $
ID provincial
66117692963495040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 32 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de l'Île-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-04-23 · 517 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 59 % |
| 2 | 800, rue de L'Ile-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-04-15 · 517 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 59 % |
| 3 | 1700, rue de l'Île-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-05-15 · 582 m · Vendu 379 500 $ Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 285 $ Poids 58 % |
| 4 | , Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 153 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-06 · 100 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 750 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, Rue Des Manoirs, L'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 39 % |
| 7 | 458, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 507 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 700 $ Poids 34 % |
| 8 | 263, 21e avenue, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 451-451A, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 31 % |
| 10 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 28 % |
| 11 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 28 % |
| 12 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 27 % |