21 Montée SAINTE-MARIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 154,1 m² · constr. 1910 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692974646820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00008800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66117692974646820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 22 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 134 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 295 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 073 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 148 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 568 078 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 671 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 757 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 99 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 382 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 699 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 098 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 101 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 173 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 768 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 143 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 607 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 627 730 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 154 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 484 144 $ Poids 67 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 663 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 536 873 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 165 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 779 860 $ Poids 66 % |