21195 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 331 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 248,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 200 $
Rôle antérieur 1 142 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703174581260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
905 200 $
Rôle antérieur
1 142 400 $
ID provincial
66117703174581260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 96 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 438 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 011 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 399 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 845 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 161 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 438 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 082 454 $ Poids 69 % |
| 5 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 438 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −84 405 $ | 1 048 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 975 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 781 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 673 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 692 683 $ Poids 35 % |
| 9 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 143 784 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 082 450 $ Poids 32 % |
| 11 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +81 007 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 852 230 $ Poids 26 % |
| 12 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +95 414 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 248 491 $ Poids 26 % |