21222 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 340 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 282,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 506,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 400 $
Rôle antérieur 1 202 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703194334810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
989 700 $
Rôle antérieur
1 202 800 $
ID provincial
66117703194334810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 96 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 829 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 385 $ Poids 66 % |
| 2 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 252 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 903 315 $ Poids 62 % |
| 3 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 267 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 341 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 090 091 $ Poids 51 % |
| 4 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 267 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 243 807 $ Poids 44 % |
| 5 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 267 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +126 543 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 159 284 $ Poids 44 % |
| 6 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 267 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +122 593 $ · Ajust. âge −84 405 $ | 1 123 201 $ Poids 41 % |
| 7 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 184 410 $ Poids 38 % |
| 8 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 327 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 475 565 $ Poids 30 % |
| 10 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 209 143 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 516 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 516 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −58 819 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 676 186 $ Poids 27 % |