312 Rue FREDERIC-BACK · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 170,5 m² · constr. 2019 · terrain 336,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 662 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713114179510070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00000050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66117713114179510070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 71 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 89 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 787 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 46 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 843 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 208 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 826 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 4 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 452 $ Poids 85 % |
| 5 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 46 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 925 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 89 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 864 969 $ Poids 61 % |
| 7 | 906, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-07 · 208 m · Vendu 720 000 $ (4 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 765 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 89 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie −49 965 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 1 149 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 936 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 967 423 $ Poids 48 % |
| 10 | 714, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-04 · 208 m · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 955 382 $ Poids 44 % |
| 11 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge +99 300 $ | 1 066 650 $ Poids 42 % |
| 12 | 710, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-28 · 208 m · Vendu 945 000 $ (5 303 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 110 509 $ Poids 39 % |