83 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 164,3 m² · constr. 1981 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 591 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713237117710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00152500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66117713237117710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 57 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 241 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 682 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 349 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 765 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 503 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −43 780 $ | 755 823 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 517 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 759 151 $ Poids 83 % |
| 5 | 198, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-21 · 497 m · Vendu 820 000 $ (4 664 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 752 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 628 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 743 987 $ Poids 82 % |
| 7 | 186, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-17 · 440 m · Vendu 790 000 $ (4 436 $/m²) 178,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 715 944 $ Poids 82 % |
| 8 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 81 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −54 838 $ · Ajust. âge −64 545 $ | 886 138 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 306 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 878 137 $ Poids 75 % |
| 10 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 207 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 745 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 155 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 739 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 248 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 674 632 $ Poids 58 % |