28 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 171,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 574,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 200 $
Rôle antérieur 975 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713242091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00099500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
975 400 $
ID provincial
66117713242091300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 89 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 664 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 620 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 871 007 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 688 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 762 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 761 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 670 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 268 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 834 577 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 714 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 851 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 797 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 744 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 861 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 186, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 436 $/m²) 178,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 696 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 198, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 664 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 728 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 737 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-14 · 749 m · Vendu 840 700 $ (4 322 $/m²) 194,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 491 $ · Ajust. âge −84 070 $ | 707 139 $ Poids 58 % |