189 Rue CYPIHOT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 168 m² · constr. 1993 · terrain 571,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 640 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713331065740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66117713331065740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 60 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 191 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 812 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-21 · 189 m · Vendu 820 000 $ (4 664 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 810 009 $ Poids 95 % |
| 3 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 259 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 592 $ Poids 94 % |
| 4 | 186, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-17 · 149 m · Vendu 790 000 $ (4 436 $/m²) 178,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 771 550 $ Poids 93 % |
| 5 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 238 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 025 $ Poids 92 % |
| 6 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 194 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 848 $ Poids 88 % |
| 7 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 330 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 821 562 $ Poids 86 % |
| 8 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 335 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 955 664 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 237 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 384 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −54 215 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 759 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-14 · 381 m · Vendu 840 700 $ (4 322 $/m²) 194,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 429 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 686 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 933 983 $ Poids 60 % |