272 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 246 m² · constr. 1997 · terrain 1 117,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 700 $
Rôle antérieur 1 063 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713353126260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
772 100 $
Rôle antérieur
1 063 700 $
ID provincial
66117713353126260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 92 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 288 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 090 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 217 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 064 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 388 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +57 189 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 942 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 455 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 994 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 29 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −82 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 215, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-20 · 338 m · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 005 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 327 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 956 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 610 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 298 892 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 777 618 $ Poids 41 % |
| 10 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 168 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 504 003 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 396 $ Poids 23 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 193 $ Poids 21 % |