284 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 129 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 285,2 m² · constr. 1997 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 300 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713353699230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
928 500 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
66117713353699230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 93 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 76 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 655 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 318 485 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 316 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +73 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 173 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 351 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 021 150 $ Poids 60 % |
| 5 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 241 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 600 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 150 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 829 566 $ Poids 41 % |
| 7 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 489 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +99 167 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 068 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 031 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 374 031 $ Poids 27 % |
| 9 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 132 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 537 797 $ Poids 26 % |
| 10 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 898 786 $ Poids 15 % |
| 11 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +79 960 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 171 793 $ Poids 7 % |
| 12 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 211 105 $ Poids 7 % |