303 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 171,1 m² · constr. 1997 · terrain 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 634 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713363053630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66117713363053630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 60 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 158 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 835 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-21 · 477 m · Vendu 820 000 $ (4 664 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 833 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 407 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 822 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 186, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-17 · 467 m · Vendu 790 000 $ (4 436 $/m²) 178,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 794 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 398 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 752 470 $ Poids 86 % |
| 6 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 157 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 838 053 $ Poids 85 % |
| 7 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 351 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 844 992 $ Poids 82 % |
| 8 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 560 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 983 858 $ Poids 77 % |
| 9 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 211 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −47 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 152, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-14 · 406 m · Vendu 840 700 $ (4 322 $/m²) 194,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 572 $ · Ajust. âge +16 814 $ | 806 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 484 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 814 850 $ Poids 62 % |
| 12 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 215 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 518 $ Poids 62 % |