190 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue

Valeur estimée

674 700 $

Autre · 168 $/m² · 4 022,7 m² · constr. 2001 · terrain 11 805,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 674 700 $

Rôle 11 M $P10 534 300 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 022,7 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 805,1 m²

Frontage

81,1 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

10 521 400 $

22 %

78 %

Terrain 2 272 500 $Bâtiment 8 248 900 $

Rôle antérieur 8 999 000 $ +16.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

713370095270000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2001

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

23-F00089974

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 272 500 $

Valeur bâtiment

8 248 900 $

Rôle antérieur

8 999 000 $

ID provincial

66117713370095270000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

617 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

780 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

781 000 $

$/m² médian

4 604

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue

P41

Vaut plus que 41 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20215 183 500 $

20226 436 900 $+24 %

20235 337 400 $-17 %

20245 269 400 $-1 %

20255 363 000 $+2 %

2026617 800 $-88 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue

2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 882 000 $

Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

893 122 $

Poids 17 %

920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue

2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

780 449 $

Poids 17 %

109, croissant McBride, Baie-D'Urfé

2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 666 250 $

Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

720 913 $

Poids 7 %

06 — Suivi

190 Rue VALLEE · Sainte-Anne-de-Bellevue

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