2 Avenue LABERGE · Senneville
Valeur estimée
2 241 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 402,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 333,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 300 $
Rôle antérieur 1 359 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
682999687810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10106870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 100 $
Valeur bâtiment
860 200 $
Rôle antérieur
1 359 600 $
ID provincial
66127682999687810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 995 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 84 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 225 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −89 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 236 499 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie −57 356 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 310 341 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 35 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −183 132 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 2 995 717 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 873 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +166 373 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 890 275 $ Poids 22 % |
| 5 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +173 114 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 562 963 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +304 168 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 820 956 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +216 601 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 740 522 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 816 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +189 686 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 194 875 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +160 713 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 729 053 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +215 201 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 163 468 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 148 984 $ Poids 0 % |