13 Avenue MORGAN · Senneville
Valeur estimée
2 594 300 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 377,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 033,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 172 800 $
Rôle antérieur 1 940 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683161420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10105828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 100 $
Valeur bâtiment
1 552 700 $
Rôle antérieur
1 940 000 $
ID provincial
66127683161420300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
617 750 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 86 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 74 m · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie −130 771 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 2 491 551 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 951 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −180 987 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 3 450 614 $ Poids 43 % |
| 3 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 165 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +103 323 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 493 172 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 154 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +236 280 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 1 913 509 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 477 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge +338 000 $ | 4 448 293 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −265 237 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 223 362 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 856 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +150 619 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 155 809 $ Poids 16 % |
| 8 | 210, chemin de Senneville, Senneville 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (4 614 $/m²) 373,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 047 556 $ Poids 14 % |
| 9 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 808 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 727 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +163 590 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 687 511 $ Poids 5 % |
| 11 | 196, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 516 $/m²) 227,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 080 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 952 464 $ Poids 2 % |