23 Avenue MORGAN · Senneville
Valeur estimée
2 367 100 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 344,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 029,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 000 $
Rôle antérieur 1 875 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683171694460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10105832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 900 $
Valeur bâtiment
1 482 100 $
Rôle antérieur
1 875 000 $
ID provincial
66127683171694460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 84 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 29 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +149 830 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 1 834 698 $ Poids 52 % |
| 2 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 292 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 404 298 $ Poids 43 % |
| 3 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 773 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +100 871 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 106 060 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 572 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −101 852 $ · Ajust. âge +338 000 $ | 4 298 051 $ Poids 29 % |
| 5 | 210, chemin de Senneville, Senneville 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (4 614 $/m²) 373,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie −67 588 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 972 355 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +96 083 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 620 004 $ Poids 7 % |