31 Avenue PACIFIC · Senneville
Valeur estimée
1 627 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 354,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 332,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 800 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693004527990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
66127693004527990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 78 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 682 m · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie −195 009 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 172 688 $ Poids 42 % |
| 2 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 700 m · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +176 879 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 693 667 $ Poids 36 % |
| 3 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 764 m · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 432 105 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 641 m · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −54 843 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 669 059 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +117 205 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 641 126 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 480 933 $ Poids 5 % |