45 Avenue TUNSTALL · Senneville
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 228,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 814 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693028836290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F10801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
66127693028836290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 49 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 317 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 036 658 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 233 m · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 535 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, avenue Elmwood, Senneville 2026-08-18 · 229 m · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 534 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 619 039 $ Poids 71 % |
| 5 | 196, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 516 $/m²) 227,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 813 582 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 183 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +97 908 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 506 556 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 213 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +125 013 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 365 320 $ Poids 47 % |
| 8 | 56, avenue Elmwood, Senneville 2025-06-26 · 231 m · Vendu 870 000 $ (4 560 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +85 723 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 040 614 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 764 323 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 774 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 420 $ Poids 39 % |
| 12 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 928 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +83 242 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 937 513 $ Poids 39 % |