264 Rue SAINTE-ANNE · Senneville
Valeur estimée
1 892 400 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 338,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 338 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 200 $
Rôle antérieur 1 585 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693031190560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22-F11200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
1 340 300 $
Rôle antérieur
1 585 000 $
ID provincial
66127693031190560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Senneville
Vaut plus que 81 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 574 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +91 867 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 097 057 $ Poids 35 % |
| 2 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 822 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +83 866 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 607 786 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +134 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 772 $ Poids 31 % |
| 4 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 388 214 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −129 043 $ · Ajust. âge +321 100 $ | 4 253 959 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 684 903 $ Poids 11 % |
| 7 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 895 372 $ Poids 5 % |