83 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 185 m² · constr. 1973 · terrain 926,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 785 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773619263460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
66142773619263460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 339 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 407 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 842 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 402 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 767 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 379 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 638 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 653 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 006 582 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 677 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 805 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 729 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 702 804 $ Poids 74 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 350 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 834 746 $ Poids 72 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 451 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +35 865 $ | 914 401 $ Poids 72 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 400 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 684 638 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 578 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 896 609 $ Poids 70 % |