45 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 110,5 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 649 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773636500350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66142773636500350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 556 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 704 391 $ Poids 84 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 550 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 748 798 $ Poids 84 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 595 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 658 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 504 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 656 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 670 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 761 839 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 755 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 808 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 34 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 732 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 800 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 620 699 $ Poids 75 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 579 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 710 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 869 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 629 021 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 750 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 902 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 325 $ Poids 70 % |