203 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 159,4 m² · constr. 1974 · terrain 525,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 619 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773637207210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66142773637207210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 157 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +18 163 $ | 750 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 281 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 765 978 $ Poids 94 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 587 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 635 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 608 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 757 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 177 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 496 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 939 980 $ Poids 75 % |
| 7 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 244 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 387 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 838 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 469 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 847 124 $ Poids 72 % |
| 9 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 311 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 454 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 784 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 558 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 866 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 458 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 958 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 326 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 951 $ Poids 67 % |