44 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 209,4 m² · constr. 1975 · terrain 534,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773638348940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03072560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66142773638348940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 306 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 861 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 579 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 79 % |
| 4 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 153 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 060 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 965 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 514 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 774 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 824 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 986 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 549 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 889 462 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 417 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 460 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 953 798 $ Poids 69 % |
| 10 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 417 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 678 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 911 728 $ Poids 68 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 593 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 822 336 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 733 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 817 229 $ Poids 68 % |