34 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 160,8 m² · constr. 1974 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 612 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773639846990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66142773639846990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 769 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 304 m · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +18 163 $ | 754 167 $ Poids 95 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 431 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 638 625 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 414 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 761 234 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 110 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 84 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 841 979 $ Poids 77 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 338 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 845 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 126 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 757 016 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 129 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 369 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 861 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 841 694 $ Poids 70 % |
| 11 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 511 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 007 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 787 593 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 704 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 943 889 $ Poids 69 % |