106 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 624,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 598 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773644086980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66142773644086980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 639 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 649 932 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, Avenue d'Old Post Crescent, Pointe-Claire 2026-08-31 · 671 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 615 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 495 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 699 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 663 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 743 134 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-19 · 529 m · Vendu 797 000 $ (6 865 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 756 288 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 748 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 623 677 $ Poids 74 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 673 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 653 662 $ Poids 73 % |
| 8 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 781 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 68 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 125 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 727 259 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 785 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 576 744 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 475 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 699 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 672 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 572 380 $ Poids 70 % |