50 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 220,8 m² · constr. 1971 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 825 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773645178370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66142773645178370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 344 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 847 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 470 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 821 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 336 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 958 110 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 598 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 821 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 620 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 866 873 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 214 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 836 464 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 748 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 992 957 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 601 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 654 271 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 318 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 901 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 761 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 152 635 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 702 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 028 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 825 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 004 723 $ Poids 69 % |