52 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 198,4 m² · constr. 1971 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 692 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773645286690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
66142773645286690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 178 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 740 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 304 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 866 839 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 340 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 803 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 401 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 920 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 395 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 824 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 697 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 210 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 390 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 721 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 354 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 452 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 034 246 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 577 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 780 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 337 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 858 045 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 820 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 320 933 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 639 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 820 665 $ Poids 69 % |